תמ"א 38
תמ״א 38 - על קצה המזלג...
מדינת ישראל ממוקמת על קו השבר הסורי-אפריקני. מה זה אומר? שהיא נמצאת בסיכון גבוה לרעידות אדמה. לאורך ההיסטוריה התרחשו בארץ ישראל עשרות רעידות אדמה,
חלקן עוצמתיות והרסניות ביותר. המועצה הארצית לתכנון ובנייה קבעה כי בארץ ישנן למעלה ממליון דירות אשר לא יעמדו בפני רעידת אדמה חזקה, זאת משום שמבנים אלו
לא הוקמו בהתאם לתקן עמידות מבנים ברעידות אדמה (תקן 413), אשר נכנס לתוקף החל משנת 1975. תוכנית תמ״א 38 קמה במטרה לעודד את אזרחי המדינה להירתם
לביצוע פרויקטים של חיזוק מבנים בכל רחבי הארץ, תוך תגמולם על ידי המדינה.
למי זה מיועד?
תוכנית תמ״א 38 מיועדת למבני מגורים או למבנים הנועדו לשימושים אחרים, אשר נבנו לרב לפני 1980 ואינם בעלי תקן. התוכנית אינה חלה על מבנים הפטורים מתקן 413,
לרבות מבנים בני קומה אחת או שתיים בשטח של עד 400 מ״ר, מבנים שאינם מאוישים (דוגמת מחסנים) או מבנים המיועדים להריסה.
למה זה כדאי?
- בטיחות – חיזוק מבנים ישנים, הגנה על חיי הדיירים ועל רכושם במקרה של רעידת אדמה.
- השבחת הנכס – במסגרת תמ״א 38 מקבלים בעלי הדירות זכויות בנייה מגוונות, ביניהן:
- הגדלת שטח הדירה (עד תוספת של 25 מ״ר)
- הוספת מעלית לבניין
- הוספת חניות
- הוספת ממ״ד
- הוספת וסגירה של מרפסות
- שיפוץ מקיף (חיצוני ופנימי) של הבניין
- החלפת תשתיות
- השקעה אפסית מצד בעלי הדירות – בעלי הדירות אינם נדרשים לממן את הוצאות הפרויקט הנאמדות במליוני שקלים. המממן הוא הקבלן המבצע, אשר בתמורה . מקבל זכויות בניה בבניין.
-
פטור ממס שבח – בשונה מהשבחת נכס רגילה, פרויקט תמ״א 38 אינו כרוך בתשלום מס שבח בגין עליית ערך הנכס, מה שחוסך כסף רב עבור בעלי הדירות.
-
פטור מתשלום מע״מ – כחלק מהרצון לעודד ביצוע פרויקטי תמ״א 38, מעניקה המדינה פטור מתשלום מע״מ בגין שירותי הבנייה הכרוכים בפרויקט.
-
פטור מהיטל השבחה ומס מכירה – בנוסף, מעניקה המדינה פטור גם מהיטל השבחה ומס מכירה במסגרת ביצוע פרויקט תמ״א 38.
על ההבדל בין בטיחות להשבחת נכס
תמ״א 38/1 משמעותו חיזוק מבנה קיים, חידוש התשתיות המשותפות בבניין (ביוב, מים, חשמל) והוספת בנייה חדשה על גבי קונסטרוקציה חדשה (קומות היזם).
כלומר, הבנייה החדשה אינה על גבי גג הבניין הישן. תמ״א 38/2 לעומת זאת, משמעו הריסה מוחלטת של הבניין הישן ובניית בניין חדש לחלוטין בשטח המוגדר.
מדובר בעסקה יקרה יותר, אך בעלת תמורות גדולות יותר, הן עבור היזם והן עבור הדיירים.
